经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房的购买需要经过一定审批手续，虽然政府通过部门规章对经济适用房的购买资格作出相关规定，但是在实际操作中，仍然存在一些法律问题 。
随着我国住房市场的不断发展，经济适用房作为一种特殊的住房供应方式，逐渐受到了广大购房者的关注。然而，在购房过程中，经济适用房的法律问题也逐渐暴露出来。本文将对经济适用房的法律问题进行解析，以期为广大购房者提供一定的参考。
一、经济适用房的定义与性质
经济适用房是指政府为了解决低收入家庭的住房问题，按照国家和地方的有关规定，通过招标、拍卖等方式筹集资金，建设的具有社会保障性质的普通住宅。经济适用房的购买对象主要是城市低收入家庭、无房家庭和由政府安排的住房困难家庭。
二、购房者权益保护
购房者享有与其他商品住宅相同的产权，可以依法取得、转让、抵押和继承。
购房者在购买经济适用房时，应当签订书面合同，并按照合同约定履行义务。
购房者在购买经济适用房后，享有按照国家和地方规定享受公共服务、社会保障等待遇的权利。
购房者有权要求开发商按照合同约定交付符合国家和地方规定的质量标准的商品住宅。
购房者有权要求开发商承担因设计、施工等原因导致房屋质量问题的维修责任。
购房者在购买经济适用房后，有权依法申请公共租赁住房或者购买、承租其他保障性住房。
三、开发商责任
开发商应当按照国家和地方的有关规定，保证经济适用房的建设质量和交付使用。
开发商应当在销售经济适用房前，向购房者充分披露项目的建设进度、房屋质量、配套设施等相关情况。
开发商应当在销售经济适用房时，明确告知购房者不得擅自改变房屋用途、结构等内容。
开发商应当在销售经济适用房后，依法履行售后服务义务，及时解决购房者反映的问题。
开发商违反法律法规和合同约定的，应当承担相应的法律责任。
四、政策调整对购房者的影响
随着国家和地方住房政策的调整，经济适用房的价格可能发生变化，影响购房者的购买成本。
随着国家和地方住房政策的调整，购房者的优惠政策可能发生变化，影响购房者的收益。
随着国家和地方住房政策的调整，购房者的选择范围可能发生变化，影响购房者的购房决策。
经济适用房作为一种特殊的住房供应方式，其法律问题不容忽视。购房者在购房过程中应当注意保护自己的合法权益，同时关注国家和地方住房政策的变化，做好购房决策。
