2021年契税补贴新规是针对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税的优惠政策不变。自2021年9月1日起，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
契税补贴政策是政府为了刺激住房消费、促进房地产市场健康发展而实施的一项税收优惠政策。根据相关法律规定，购房者在购买新房或二手房时，可以享受到一定比例的契税补贴。本文将对契税补贴政策的法律依据和实施细则进行解析，以帮助购房者更好地了解和利用这一政策。
一、契税补贴的法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
根据个人所得税法的规定，个人出售房产取得的收入，可以享受减征个人所得税的政策。具体来说，购房者在售出房产后，如取得差价收入，可以按照规定的税率征收个人所得税。购房者在购买新房或二手房时，还可以享受一定的契税减免政策。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
城市房地产管理法规定，国家鼓励房地产开发和交易，支持购房者购买经济适用房、廉租房等保障性住房。同时，政府还可以通过财政补贴等方式，降低购房者的购房成本。
二、契税补贴的实施细则
购房资格限制
根据相关政策规定，购房者需要满足一定的资格条件才能享受契税补贴。这些条件包括：购房者必须为普通纳税人；购房者所购房产必须用于自住；购房者所购房产必须在一定区域内；购房者所购房产的面积和价格也有一定的限制。
契税补贴的标准与程序
购房者在购买新房或二手房时，可以向税务机关申请享受契税补贴。具体的申请程序如下：购房者需要向税务机关提交相关证明材料；然后，税务机关会对购房者的资质进行审核；税务机关会根据购房者的资质和所购房产的情况，计算出应给予的契税补贴金额。需要注意的是，购房者应在办理房屋过户手续前完成契税补贴的申请和领取手续。
