按揭涉及的法律关系一般有四个，即：
1、按揭人 (购房人)因购房和房产商产生的房屋买卖关系；
2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系；
3、按揭人 (抵押人)将所购房屋作为按约向银行 (抵押权人)偿还贷款本息的担保所产生的抵押关系；
4、房产商为保证按揭人清偿贷款与银行产生的保证关系。
本文将对按揭的概念、流程以及在法律层面的权益保障进行详细解析。我们将介绍按揭的基本概念，即购房者通过向金融机构借款购买房产并将房产作为抵押物的一种贷款方式。接下来，我们将详细介绍按揭的申请流程，包括购房者的资格审查、贷款申请、合同签订等环节。我们将探讨在法律层面，如何保障购房者在按揭过程中的权益，包括合同的合法性、金融机构的合规经营等方面。
正文：
一、按揭的概念
按揭，又称为房屋抵押贷款，是指购房者向金融机构借款购买房产并将房产作为抵押物的一种贷款方式。在这种贷款模式下，购房者在取得房产所有权的同时，需要承担还款责任。当购房者无法按时还款时，金融机构有权依法处置抵押物(即房产),以实现其债权。
二、按揭的流程
购房者资格审查：金融机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查，以确定是否同意发放贷款。
贷款申请：购房者向金融机构提交贷款申请，包括个人信息、购房意向、财务状况等相关信息。
房屋评估：金融机构会对拟购房产进行评估，以确定抵押物的价值。
合同签订：购房者与金融机构签订按揭贷款合同，约定还款期限、利率等相关事项。
放款：金融机构在审核通过后，将贷款款项划入购房者的账户。
按揭还款：购房者需按照合同约定的还款计划，按时足额地向金融机构偿还贷款本金和利息。
三、按揭的法律权益保障
合同的合法性：按揭贷款合同是双方当事人自愿达成的法律协议，具有法律效力。购房者和金融机构都应履行合同约定的权利和义务。
金融机构的合规经营：金融机构在开展按揭业务时，应遵守国家相关法律法规，确保贷款过程公开透明、合法合规。金融机构还应对购房者的个人信息负责，防止信息泄露、滥用等风险。
抵押物权益保障：在购房者逾期未还款的情况下，金融机构有权依法处置抵押物(即房产)。但在处置过程中，金融机构应遵循法定程序，确保购房者的合法权益不受损害。
按揭作为一种常见的购房融资方式，在给购房者带来便利的同时，也要求购房者和金融机构共同遵守法律法规，确保各方权益得到有效保障。
