土地收储是指国家为了保障国土资源的合理利用和保护，对土地实行的一种管理制度。根据《土地储备管理办法》规定，土地储备的主要分为两个阶段，一是征收、收购、优先购买、收回土地以及涉及的土地拆迁安置补偿；二是土地前期开发，包括与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设。
在实践中，土地收储存在一些问题，如政府与社会资本参与通道不畅,以及如何解决土地资源管理规范化和制度化的问题。
随着我国城市化进程的加快，土地资源日益紧张，土地收储成为解决土地供需矛盾的重要手段。然而，在实际操作过程中，土地收储涉及到诸多法律问题，如何合规、合理地进行土地收储，成为亟待解决的问题。本文将对土地收储法律问题及其解决方案进行探讨。
一、土地收储的法律问题
土地收储的程序问题
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地收储应当遵循公开、公平、公正的原则，经过土地使用权出让合同约定的土地出让条件和价格拍卖等方式确定受让人。但在实际操作中，部分地区存在土地收储程序不规范、不透明的现象，导致受让人权益受损。
土地收储的产权问题
土地收储涉及土地使用权的转移，因此需要明确产权归属。然而，目前我国土地产权制度尚不完善，土地使用权和地上建筑物权属分离现象较为严重。在土地收储过程中，如何确保产权清晰、无纠纷成为一大难题。
土地收储的补偿问题
土地收储需要对原土地使用权人进行补偿，补偿标准和支付方式应符合国家法律法规的规定。然而，现实中部分地区补偿标准不明确、支付不及时，导致原土地使用权人利益受损。对于农村集体土地征收补偿问题，尚未形成统一的法律法规，也给土地收储带来一定的法律风险。
二、解决土地收储法律问题的建议
完善土地收储法律制度
加强土地收储立法工作，明确土地收储的程序、产权和补偿等方面的规定，为土地收储提供法制保障。同时，加大对违法行为的处罚力度，确保土地收储工作依法进行。
规范土地收储程序
严格执行土地收储相关法律法规，确保土地收储程序公开、公平、公正。加强对土地收储过程的监督管理，防止程序性瑕疵导致的法律风险。
明确土地产权归属
推进土地产权制度改革，完善土地使用权和地上建筑物权属分离制度，确保土地收储过程中产权归属清晰、无纠纷。对于农村集体土地征收补偿问题，加快推进相关法律法规的制定和完善。
完善土地补偿制度
明确土地补偿标准和支付方式，确保原土地使用权人利益得到有效保障。对于补偿不及时、标准不明确的情况，加大查处力度，维护原土地使用权人的合法权益。
