预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
预告登记是与本登记相对应的一项登记制度。本登记是已经完成的不动产物权的登记，是现实物权的登记，实质是终局登记，当事人所期待的物权变动效果得以实现。预告登记是相对于本登记而言，它所登记的不是现实的不动产物权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行而就与此相关的请求权进行的登记。
预告登记是指在法律规定的期限内，债权人对可能产生的不履行债务的行为，向债务人或者第三人发出通知的法律行为。预告登记的主要目的是保护债权人的合法权益，防止债务人或者第三方在债务到期前无偿转移或处分财产。
预告登记在抵押权的实现中起到了重要作用。当债权人设定抵押权时，通常需要进行预告登记以确保其抵押权能够在债务履行期限到来时得到实现。这样，即使债务人试图在债务到期前将抵押物转移或处分，债权人也能依法阻止并追回财产。
预告登记赋予了债权人一项预告权，即债权人在一定期间内可以依法要求债务人或者第三方停止对该财产的处分行为。这不仅有助于债权人及时追回因债务人不当处分而减少的价值，而且也有利于维护市场秩序和社会稳定。
然而，预告登记并非万能的。例如，对于已经合法转移或者处分的财产，预告登记无法阻止其所有权的变更。某些情况下，如债务已经到期且未被延期的情况，预告登记也无法阻止债务的履行。因此，在使用预告登记保护债权人权益时，还需要结合具体的法律规定和实际情况进行分析和操作。
