一、沈阳公租房政策背景
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市谋求发展。为了解决低收入家庭的住房问题，沈阳市政府出台了一系列公租房政策，旨在为有住房需求的市民提供保障性住房。本文将对沈阳公租房政策进行解析，并探讨其法律依据。
二、沈阳公租房申请条件
申请人须为具有本市户籍的市内无房家庭；
家庭人均月收入不超过本市规定的最低工资标准的70%;
家庭成员之间不存在法定赡养、扶养、抚养关系。
三、沈阳公租房租赁期限及租金标准
租赁期限：原则上不超过5年，但可根据申请人实际需要和政府相关政策进行调整；
租金标准：根据申请人家庭收入水平和市场租金情况，合理确定租金标准。
四、沈阳公租房维修责任
政府负责对公租房的主体结构和公共部分进行维修；
申请人应承担公租房内部设施的维修责任；
使用期内，因人为损坏或非正常使用导致的损坏，由损坏方承担相应维修费用。
五、沈阳公租房法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“国家保障城市低收入家庭的住房权益。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”
《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，依照法律规定交付。”
《中华人民共和国城市居民最低生活保障条例》第十二条规定：“城市人民政府应当采取措施，保障城市居民的基本住房权益。”
《辽宁省人民政府关于加强保障性住房管理的实施意见》第十二条规定：“政府投资建设的保障性住房，应当依法办理产权登记手续。”
六、结论
沈阳公租房政策是为了解决低收入家庭的住房问题而制定的一项民生工程。通过了解政策内容及法律依据，我们可以更好地理解公租房政策的目的和实施方式，为广大市民提供更加公平、公正、公开的住房保障。
沈阳市的保障性租赁住房管理暂行办法是由沈阳市房产局、沈阳市发展和改革委员会、沈阳市财政局、沈阳市人力资源和社会保障局、沈阳市自然资源局和沈阳市城乡建设局于2021年11月15日印发的。该文件旨在规范沈阳市保障性租赁住房项目建设管理、申请配租、租金指导、运营管理、供后管理等方面的操作流程，以加快培育和发展住房租赁市场，不断完善住房保障体系，大力发展保障性租赁住房。
