根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务。房屋出租人的法律义务与责任包括但不限于以下几点：
1. 按照租赁合同的约定定期收取租金；
2. 提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修；
3. 基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任；
4. 对出租房屋的权利瑕疵担保责任。
一、房屋出租人的法律义务与责任
签订租赁合同：房屋出租人在出租房屋前，应当与承租人签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同应包括租金、租期、押金、维修责任等内容。
保障承租人合法权益：房屋出租人有义务保障承租人的合法权益，包括提供符合国家安全要求的住房、不擅自进入承租人房间等。同时，房屋出租人还需确保承租人的生活安全，如定期检查水电煤气设施等。
及时收取租金：房屋出租人应按照租赁合同约定的时间和方式收取租金，并将租金存入指定账户。逾期未收租金的，房屋出租人应承担违约责任。
维修和保养建筑物：房屋出租人有义务对出租的建筑物进行必要的维修和保养，确保建筑物的安全性和适租性。在承租人正常使用过程中出现的损坏，应由房屋出租人承担维修责任。
购买财产保险：为防范因意外事件导致的财产损失，房屋出租人应为所出租的房屋购买财产保险。在发生意外时，保险公司将根据保险合同的约定赔偿承租人和房屋出租人的损失。
缴纳税收：房屋出租人在收取租金时，需按照国家税收法规缴纳相应的税款。如未按时缴纳税款，将承担相应的法律责任。
二、房屋出租人的法律风险及应对措施
未签订租赁合同的风险：未签订租赁合同可能导致纠纷无法依据法律进行解决。因此，房屋出租人在出租房屋前务必与承租人签订书面的租赁合同。
侵犯承租人权益的风险：在出租过程中，如出现侵犯承租人权益的行为，如擅自进入承租人房间等，可能引发纠纷甚至刑事责任。因此，房屋出租人需切实履行法律义务，保障承租人的合法权益。
未及时收取租金的风险：未按照约定时间和方式收取租金可能导致违约责任。房屋出租人应确保按时收取租金，以免产生不必要的纠纷。
未履行维修和保养职责的风险：未履行维修和保养职责可能导致建筑物存在安全隐患，给承租人和自己带来损失。因此，房屋出租人应定期对出租的建筑物进行维修和保养。
