房产中介的责任和义务是：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督。此外，房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
房产中介作为房地产市场的重要参与者，其在房屋买卖、租赁等交易过程中扮演着关键角色。然而，随着房地产市场的快速发展，房产中介在交易过程中可能出现的各种问题也日益增多。因此，了解房产中介的法律责任与义务对于维护双方权益具有重要意义。
一、房产中介的法律地位
合法经营主体：根据《房地产经纪管理办法》，房产中介企业应当依法取得营业执照，具备独立法人资格，可以从事房地产经纪业务。
服务提供者：房产中介的主要职责是为买卖双方提供房地产信息、咨询和交易服务。在这个过程中，房产中介需要确保所提供的房产信息真实、准确，不得隐瞒重要事实或者误导客户。
合同履行监督者：房产中介在协助买卖双方签订房屋买卖或租赁合同时，需要对合同的内容进行审核，确保合同的合法性、有效性和双方权益得到保障。
二、房产中介的法律责任
合同效力：房产中介在代理交易过程中，如未按照法定要求对合同进行审查或者故意隐瞒重要事实，可能导致合同无效。因此，房产中介需要对合同的效力承担法律责任。
信息披露：房产中介在提供房地产信息服务时，应当遵循真实、准确、全面的原则。如果房产中介提供虚假或者误导性的信息，可能构成欺诈行为，需要承担民事赔偿责任。
过错赔偿：在房屋买卖或租赁交易过程中，如果因为房产中介的过错导致买方或租户损失的，房产中介需要承担相应的赔偿责任。
三、房产中介的法定义务
诚信经营：房产中介应当遵守法律法规，诚信经营，不得采取不正当手段谋取利益。
保护客户权益：房产中介有义务维护客户的合法权益，对客户的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。
合同管理：房产中介在签订房屋买卖或租赁合同时，应当对合同的内容进行审核，确保合同的合法性、有效性和双方权益得到保障。
纠纷处理：房产中介在交易过程中如发生纠纷，应当积极调解，协调解决，如无法解决的，应当及时向有关部门报告。
房产中介在房地产市场中具有重要作用，但同时也需要承担相应的法律责任和义务。只有遵守法律法规，诚信经营，才能为广大客户提供优质的服务，实现共同发展。
