物业费的计算方式是根据政府指导价和产权面积计算。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业费是指业主为使用物业管理区域内的相关设施和场地而支付的费用。根据《物业管理条例》的规定，物业费的计算方法和收取标准由业主大会决定。一般来说，物业费包括以下几个方面的费用：
管理服务费：主要包括物业管理企业的人员工资、社会保险费、办公费用等。
公共维修资金：用于维修物业共用部位和公共设施的专项基金。
其他费用：如能源费、保洁费等。
在实际操作中，物业公司通常会按照一定的比例(如10% ~ 20%)从业主缴纳的房款中提取相应的费用。物业费还需要缴纳增值税等税款。具体的收费标准和计算方法可能因地区、物业类型等因素而有所不同。需要注意的是，物业公司在收取物业费时必须遵守相关法律法规的规定，如《价格法》、《消费者权益保护法》等。如果物业公司存在违规收费的行为，业主可以向有关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。
