根据该办法，个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。
随着我国房地产市场的不断发展，购房政策也在不断调整。近年来，上海作为国内一线城市，对于二套房的契税政策也发生了一定的变化。本文将对上海现行的二套房契税政策进行解读，帮助大家了解相关法律法规，为购房提供参考。
一、上海二套房契税政策概述
根据上海市地方税务局发布的《关于进一步明确本市个人购房税收政策的通知》，自2016年5月1日起，上海市对个人购买第二套住房的契税征收标准进行了调整。具体政策如下：
对个人购买第二套住房的，按照房屋总价的3%征收契税；
对个人购买第三套及以上住房的，无论是否满两年，一律按照房屋总价的4%征收契税。
二、上海二套房契税优惠政策
为了支持居民改善居住条件，上海市还针对二套房契税政策实施了一些优惠政策。主要包括以下几点：
对于已婚家庭购买第二套住房的，可以享受契税优惠；
对于离婚后重新购买住房的家庭，如果前一套住房已经缴纳完契税，再次购买时可以免征契税；
对于因重大疾病等特殊原因需要转让住房的家庭，可以在一定期限内免征契税。
三、上海二套房契税征管注意事项
在购买二套房时，需要注意以下几点：
购房者应提前了解相关政策法规，确保自己的购房行为符合法定要求；
购房者应在签订购房合同时，明确房屋的价格、面积等相关信息，并在合同中注明是购买第二套住房；
购房者在办理房屋过户手续时，应按照相关规定缴纳契税。
上海市的二套房契税政策旨在调控房地产市场，保障居民的合法权益。购房者在购房过程中，应遵守相关法律法规，合理规划自己的财务状况。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门。
