旧房重建在没有获得政府部门批准的情况下，属于违建。如果房子重建并且超出原址，也算违建。因此，如果您想要重建旧房，建议您先了解当地的规划和政策，并获得相关部门的批准。
随着城市化进程的加快，许多老旧住宅区面临着改造升级的需求。在这个过程中，一些业主可能会选择将旧房拆除后重建。然而，这种行为是否属于违建呢？本文将从法律规定和实际操作两个方面进行解析。
一、法律规定
根据《中华人民共和国城市规划法》和《建筑法》的相关规定，城市土地使用权出让合同中明确约定的土地用途，未经批准擅自改变土地用途的，属于违法行为。而对于旧房重建，如果没有经过相关审批手续，擅自拆除旧房并重建新房，也有可能被认定为违建。
各地还有针对旧房重建的具体规定。以北京为例，北京市规划和自然资源委员会曾发布《关于加强老城区住宅改造项目管理的通知》，明确规定：“在老城区改建项目中，应严格按照城市规划、土地利用总体规划和住房城乡建设规划等相关法律法规和技术标准进行。”这意味着，在老城区进行旧房重建时，必须遵循相关法律法规和技术标准，否则就可能被认定为违建。
二、实际操作
尽管有上述法律规定和具体要求，但在实际操作中，旧房重建是否属于违建仍存在一定争议。一方面，有些地方的规划部门对旧房重建的审批较为宽松，只要符合一定条件，就可以通过审批。另一方面，也有一些地方的规划部门对旧房重建的审批非常严格，即使符合条件，也可能因为各种原因被拒绝。
因此，对于业主来说，在进行旧房重建时，应该首先了解当地的相关法律法规和政策要求，确保自己的行为符合规定。同时，也要注意与当地的规划部门保持良好沟通，争取顺利通过审批。
旧房重建是否属于违建取决于具体情况和当地法律法规的规定。业主在进行旧房重建时，应当遵守相关法律法规和技术标准，确保自己的行为合法合规。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门获取帮助。
