抵押房产购买法律风险及注意事项是一个很重要的话题。在购买抵押房产时，需要注意以下几个方面：
1. 了解房屋的产权性质和抵押情况，确保房屋不存在纠纷。
2. 查看房屋有无质量问题，如有问题应及时解决。
3. 对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险。
4. 注意使用补充协议。
抵押房产购买是指在购房过程中，购房者选择以已抵押的房产作为首付款或贷款担保。这种方式在一定程度上可以降低购房者的资金压力，但同时也存在一定的法律风险。本文将为您详细介绍抵押房产购买的法律风险及注意事项。
一、法律风险
抵押合同无效：根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果抵押房屋未办理抵押登记手续，或者抵押权人未依法享有抵押权，那么抵押合同可能无效。因此，购房者在购买抵押房产时，应注意核实抵押合同的有效性。
抵押权实现困难：在债务人无法按时履行还款义务的情况下，抵押权人有权依法实现抵押权，将抵押房产出售以清偿债务。然而，由于市场价格波动、房屋价值下降等原因，抵押权人实现抵押权的过程可能较为复杂，购房者需注意防范此类风险。
法律责任：如果购房者在购买抵押房产后，发现抵押合同存在违法情形或者抵押权存在争议，购房者可能需要承担相应的法律责任。因此，在购买抵押房产前，购房者应充分了解相关信息，确保自身权益不受损害。
二、注意事项
核实房屋所有权证：购房者在购买抵押房产时，应要求卖方提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并核实证件的真实性和合法性。
查看抵押情况：购房者应向卖方了解抵押情况，包括抵押人、抵押物、债权数额、债务履行情况等，以确保抵押房产不存在纠纷。
确认抵押解除：购房者在签订购房合同前，应要求卖方提供相关证明文件，确认抵押权已解除或即将解除。通常情况下，卖方应在购房合同签订后的一定时间内办理抵押解除手续。
注意过户问题：购房者在购买抵押房产时，应确保房屋过户手续完备，避免因过户问题导致纠纷。
咨询专业人士：购房者在购买抵押房产时，可以咨询律师、房地产经纪人等专业人士的意见，以便更好地了解相关法律法规和风险。
在购买抵押房产时，购房者应注意核实房屋所有权证、查看抵押情况、确认抵押解除、注意过户问题以及咨询专业人士等事项，以降低法律风险，保障自身权益。
