在我国，买房子0首付是不合法的。在我国的购房的规定中，办理购房贷款需要的资料包括购买房屋的当事人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同等。如果是当事人购买的房屋是首套的，住房贷款首付比例不得低于30%。
所谓“零首付购房”，实际上是不法中介机构先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请经营性贷款、消费贷款。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注零首付购房这一新兴现象。零首付购房是指购房者在购买房屋时，只需支付一部分首付款，剩余部分由开发商或金融机构垫付。这种购房方式看似降低了购房者的购房门槛，但实际上也存在诸多法律风险。
一、合法性问题
根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方先履行合同义务。因此，零首付购房在法律上并无明确禁止。然而，这种购房方式可能会导致购房者过度负债，增加还款压力，从而影响其合法权益。
二、风险问题
产权风险：由于零首付购房通常需要购房者提供一定的抵押物(如房产、车辆等),因此在购房过程中，如果购房者未能按时还款，开发商或金融机构有权处置抵押物以弥补损失。这可能导致购房者失去抵押物，甚至无法追回首付款。
合同风险：零首付购房往往涉及多个合同关系，如购房合同、抵押合同、贷款合同等。这些合同关系相互关联，一旦某个合同出现问题，可能引发其他合同的违约。一些不法分子可能会利用零首付购房的名义进行诈骗，购房者需谨慎甄别。
法律纠纷风险：由于零首付购房涉及到多方利益，一旦发生纠纷，诉讼成本较高，且胜诉概率难以保证。因此，购房者在选择零首付购房时，应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。
三、建议
理性看待零首付购房：购房者应根据自身经济实力和还款能力，理性对待零首付购房。如有条件，可以选择分期付款或降低首付款比例的方式购买房屋。
加强法律意识：购房者在签订合同时，应注意合同条款的合法性和合理性，避免因不懂法律而导致权益受损。如有疑问，可咨询专业律师。
选择正规机构：在选择开发商或金融机构进行零首付购房时，应慎重考虑其信誉和资质。如有可能，可委托专业律师进行审查。
虽然零首付购房在一定程度上降低了购房门槛，但其法律风险不容忽视。购房者在选择此种购房方式时，应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。同时，政府和有关部门也应加强对房地产市场的监管，规范零首付购房行为，维护市场秩序。
