婚前房产的分割涉及三个问题：第一，按揭房产的归属；第二，房产增值部分的分配；第三，离婚时按揭贷款的处理，这个问题又包含两个方面，其一，还款额中个人财产和夫妻共同财产的识别；其二，按揭贷款中未偿还部分的处理。
如果你们没有签订婚前协议，那么根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚前财产属于各自所有。如果你们在婚后共同购买了房产或者将自己的房产进行了抵押贷款，那么这套房子就属于夫妻共同财产。
在婚姻关系中，婚前房产往往成为一个敏感的法律话题。本文将从法律角度分析婚前房产的相关问题，并为读者提供一些建议以应对可能出现的纠纷。
一、婚前房产的法律地位
婚前房产属于个人财产
根据《中华人民共和国民法典》的规定，婚前财产属于个人财产，婚后不因婚姻关系的延续而发生变化。因此，在离婚时，婚前房产应归属于购房者个人所有。
婚前房产在婚后可能发生变化
虽然婚前房产属于个人财产，但在婚后，如果双方共同出资购买了其他房产或者对现有房产进行了扩建、装修等投入，那么这些行为可能会使婚前房产的价值发生变化。在离婚时，法院会根据实际情况对夫妻共同财产进行分割。
二、婚前房产在婚后财产分割中的处理原则
尊重当事人意愿
在离婚时，法院应尊重夫妻双方的意愿，对于婚前房产的分割，应当充分考虑双方的意愿。如果双方能够达成一致意见，可以按照约定进行分割；如果双方无法达成一致意见，法院会根据实际情况进行公平分割。
照顾无过错方权益
在分割婚前房产时，法院会考虑到无过错方的权益。一般来说，无过错方可以要求分得更多的房产份额，以弥补其在婚姻关系中因对方的过错所受到的损失。
合理分配共同财产
在分割婚前房产时，法院还会考虑到双方在婚后的共同财产。如果双方在婚后还有其他的共同财产，如存款、股票等，法院会根据实际情况进行合理分配。
三、应对婚前房产法律问题的策略
在购买房产时明确产权归属
为了避免婚后因为产权归属问题产生纠纷，购房者在购买房产时应与对方明确约定产权归属。可以选择登记在各自名下或者共同名下，以确保婚前房产的归属问题得到妥善解决。
做好婚前财产公证
为了保护自己的婚前财产，购房者可以在购房前办理婚前财产公证。通过公证，可以明确自己在婚前的财产状况，为以后可能出现的纠纷提供法律依据。
防范赠与风险
在婚姻关系中，一方将自己名下的房产赠与另一方的行为可能导致法律纠纷。为了规避赠与风险，购房者可以在赠与前咨询律师，了解赠与的法律规定，确保赠与行为符合法律要求。
设立遗嘱明确继承人
为了确保婚前房产能够在自己离世后顺利传承给指定的继承人，购房者可以设立遗嘱明确继承人。遗嘱是一种合法的财产转移方式，可以有效防止因继承问题引发的纠纷。
婚前房产在婚姻关系中可能引发一系列法律问题。购房者应从法律角度提前做好规划和预防措施，以确保自己的权益得到充分保障。
