根据《民法典》第一百五十三条规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”，农村集体组织成员违反规定将宅基地转让给城镇户口人员的行为无效。对于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
此外，我国《土地管理法》规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，有着特定的身份条件限制，非集体经济组织成员无权取得。 农村集体经济组织成员对宅基地只有使用权而无所有权和处分权，任何人都不能非法买卖或者非法转让宅基地 。
在中国，宅基地是指农村居民在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的用地。宅基地使用权是农民对宅基地的使用权和占有、收益、有限制处分的权利。然而，随着城市化进程的加快，宅基地使用权的法律问题日益凸显。本文将对宅基地使用权的法律问题进行解析。
一、宅基地使用权的性质
宅基地使用权的人身属性
宅基地使用权是一种具有人身属性的权利，其取得、行使和转让应当遵循平等自愿的原则。农民作为宅基地使用权的主体，享有对宅基地的使用权，但这种权利并非绝对的，而是在一定范围内受到限制。
宅基地使用权的财产属性
尽管宅基地使用权具有人身属性，但它同时也具有一定的财产属性。农民可以通过转让、出租等方式将宅基地使用权变现，从而实现财产增值。
二、宅基地使用权的法律保护
立法保障
自改革开放以来，中国政府不断完善宅基地法律法规，如《土地管理法》、《城乡规划法》等，为宅基地使用权提供了有力的法律保障。
司法实践
在司法实践中，法院对于宅基地使用权纠纷的处理呈现出一定的规律。对于因继承、赠与、买卖等民事行为引发的纠纷，法院通常会根据合同法的规定，判断宅基地使用权的归属；对于因城市规划、土地征收等行政行为引发的纠纷，法院会依据土地管理法等法律法规，维护农民的合法权益。
三、宅基地使用权的法律问题及解决途径
宅基地使用权的界定问题
宅基地使用权的界定涉及到土地所有权、土地使用权等问题，容易引发纠纷。解决这一问题的关键在于明确宅基地使用权的性质和范围，以及土地所有权和土地使用权的关系。
宅基地使用权的转让问题
宅基地使用权的转让涉及到合同法等相关法律法规的规定。农民在进行宅基地使用权转让时，应注意合同的订立、履行、变更和解除等方面的问题，以免引发纠纷。
宅基地使用权的保护问题
宅基地使用权的保护需要政府、法院、社会各界共同努力。政府应加强宅基地法律法规的制定和完善；法院应公正审理宅基地使用权纠纷案件；社会各界应关注宅基地使用权问题，维护农民的合法权益。
