房屋买卖合同是房屋买卖双方之间的法律文件，它规定了双方的权利和义务。在签订房屋买卖合同时，需要注意以下几个要点：1确认房主真实身份；2查看房屋产权证；3核实房屋面积和户型；4确认交易价格和支付方式；5约定交房时间和条件；6约定违约责任和赔偿方式。此外，还需要注意风险防范，如避免购买没有产权证明的房屋、避免签订不完善的合同等 。
一、房屋买卖合同的法律要点
合同的订立：双方当事人应当本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订书面房屋买卖合同。合同中应明确约定双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价款、交付时间、交付方式、违约责任等内容。
房屋的基本情况：合同中应详细说明房屋的名称、地址、产权性质、建筑面积、使用性质等基本情况，以便于双方当事人明确权利义务。
价款及支付方式：合同中应明确约定房屋买卖的总价款及支付方式。一般来说，购房款项分为首付款、分期付款和尾款。双方应按照约定的时间和比例支付各期款项。
交付时间及方式：合同中应明确约定房屋的交付时间及交付方式。一般情况下，卖方应在收到买方支付的首付款后，办理房屋过户手续；买方在收到房屋钥匙后，视为已实际占有房屋。
违约责任：合同中应明确约定双方当事人在履行合同过程中发生违约行为的赔偿责任。如卖方未按约定时间交付房屋，应支付逾期交房违约金；买方未按约定时间支付购房款项，应支付逾期付款违约金。
二、房屋买卖合同的风险防范
选择有资质的房地产开发商：购买商品房时，应选择有资质的房地产开发商，以确保其具有合法的销售资格和良好的信誉。
注意查看产权证：在购买二手房时，买方应注意查看卖方提供的产权证明文件，核实房屋的产权状况，避免购买到无效房产。
仔细阅读合同条款：在签订房屋买卖合同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免因合同条款不明确而产生的纠纷。
保留相关证据：在购房过程中，买卖双方应妥善保管相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等，以便在发生纠纷时作为证据提交。
咨询专业律师：在签订房屋买卖合同或进行购房交易时，建议买卖双方咨询专业律师，以便更好地了解法律法规，维护自身权益。
