铺面转让协议的法律要点与注意事项包括但不限于以下几点：
- 签订商铺租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。
- 在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿 。
- 在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
- 在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单 。
一、引言
随着市场经济的发展，商业活动日益频繁，铺面作为商业经营的基本载体，其使用权的转让成为市场交易的重要组成部分。因此，为了保障交易双方的合法权益，制定一份详细的铺面转让协议至关重要。本文将从法律要点和注意事项两个方面对铺面转让协议进行分析。
二、法律要点
合同主体资格
在签订铺面转让协议时，双方当事人应具备完全民事行为能力，且未被人民法院列为失信被执行人。出让方应为铺面的实际所有权人或有权处分铺面的人员。
铺面的基本信息
协议中应详细列明铺面的名称、地址、面积、权属证明等基本信息，以确保交易的真实性和合法性。
转让价格和支付方式
协议中应明确约定转让价格及支付方式，如分期付款、一次性付款等。同时，还应约定违约责任，一旦出现违约情况，应按照约定的方式和比例承担违约责任。
权利义务划分
协议中应明确约定出让方和受让方在铺面转让过程中的权利义务，包括但不限于装修、维修、税费等方面。
纠纷解决方式
协议中应约定纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。以便在发生纠纷时，双方能够依据协议的约定进行解决。
三、注意事项
确保协议的完整性和合法性
在签订铺面转让协议时，双方应注意审查协议的内容，确保协议的完整性和合法性。如有需要，可以请律师对协议进行起草或审核。
注意保密条款
在协议中加入保密条款，以防止因铺面信息泄露而引发的纠纷。保密条款应明确约定双方对于铺面信息的保密义务和违约责任。
注意履行期限和方式
协议中应明确约定履行期限和履行方式，以确保双方能够按照约定的时间和方式履行各自的义务。如有需要，可以采取书面送达、公证等方式加强对协议履行的监督。
注意变更和解除条款
在签订铺面转让协议时，双方应注意设定变更和解除条款，以便在出现不可抗力或其他特殊情况时，能够依据协议的约定进行变更或解除。
签订铺面转让协议是商铺交易的重要环节，双方应充分了解相关法律要点和注意事项，确保协议的合法性和有效性，以保障自身权益。
