根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或者通过法律途径追缴。
我国没有关于物业费滞纳金的法律规定，逾期缴纳物业费的违约责任执行物业服务合同的约定。一般短期拖欠都是没有滞纳金的。物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同 。
物业费是业主按照物业服务合同约定向物业管理企业支付的一种费用，主要用于维持物业的正常运营和维护。然而，在实际生活中，部分业主可能会因为种种原因未能按时足额缴纳物业费。对于这种情况，物业管理企业通常会要求业主支付滞纳金。那么，关于物业费滞纳金的法律规定和实际操作是怎样的呢？本文将从以下几个方面进行探讨。
一、法律规定
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照约定的时间和数额支付物业费。逾期未付的，物业管理企业可以催告业主支付；逾期仍未支付的，物业管理企业可以请求人民法院或者仲裁机构依照合同约定追缴业主的物业费，并有权要求业主支付滞纳金。
二、滞纳金计算
滞纳金的计算方法应遵循公平、合理的原则。具体计算公式为：滞纳金=逾期未支付物业费的金额×逾期天数×1%。其中，逾期天数一般以月为单位计算。需要注意的是，滞纳金的数额不得超过逾期未支付物业费的百分之三十。
三、滞纳金的收取程序
催告：物业管理企业在发现业主逾期未支付物业费时，应书面催告业主支付。催告书应包括逾期未支付的具体金额、逾期天数以及采取的其他补救措施等内容。
协商：物业管理企业与业主应在收到催告书之日起十五日内进行协商，商定解决办法。如协商不成，物业管理企业可以依法提起诉讼或申请仲裁。
诉讼或仲裁：如双方无法达成协议，物业管理企业可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，要求判决或裁决业主支付滞纳金及利息等。
四、滞纳金的实际操作
在实际操作中，物业管理企业和业主应注意以下几点：
物业公司在催告业主支付物业费时，应充分尊重业主的合法权益，避免采取粗暴、恶劣的手段。
业主在接到催告书后，应及时与物业公司沟通协商，争取达成一种合理的解决方案。如确实存在经济困难等原因导致无法按时支付物业费的，业主应向物业公司提供相关证明材料，争取减免或免除滞纳金。
对于滞纳金的收取，双方应遵循公平、合理的原则，避免因滞纳金过高而导致纠纷加剧。同时，物业管理企业也应加强对业主的经济状况调查，确保滞纳金的征收符合法律规定。
