合同的签订与效力
在签订租赁合同时，双方应当遵循平等自愿、公平合理的原则。合同应明确约定出租人和承租人的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。合同还应包括租赁物的基本情况，如地址、面积、用途等。合同的签订应当采用书面形式，确保合同的效力。
租金及支付方式
租赁合同中应明确约定租金的数额、支付时间和支付方式。一般情况下，租金应按月支付，但也可以按季、半年或一年支付。支付方式可以是现金、银行转账或第三方支付平台等。在约定租金支付方式时，双方应注意到税收政策的影响，以避免产生不必要的纠纷。
租赁期限
租赁合同中应明确约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。在签订租赁合同时，双方应充分考虑实际情况，确保租赁期限的合理性。如有需要，双方可以通过协商变更租赁期限。
押金与退还
在租赁合同中，出租人可以要求承租人缴纳押金。押金的数额应当在合同中明确约定，通常为一个月的租金。在租赁期满或者合同终止时，除非承租人违反了合同条款，否则出租人应当退还押金。
维修与保养
租赁合同中应明确约定房屋的维修与保养责任。出租人有义务保持房屋的结构安全和正常使用，而承租人有义务妥善使用房屋，造成损坏的应承担修复责任。双方可以约定维修与保养的具体事项，如定期检查、紧急维修等。
违约责任
在租赁合同中，双方应当明确约定违约责任。如承租人未按时支付租金、擅自改变房屋用途等行为，都可能构成违约。违约方应当承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
合同解除与终止
在租赁合同中，双方应当明确约定合同解除与终止的条件。如承租人提前解除合同、出租人违约等情况，都可能导致合同的解除或终止。在解除或终止合同时，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理相关事宜。
争议解决
在租赁合同中，双方应当明确约定争议解决的方式。如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。在选择争议解决方式时，双方应注意到法院的管辖权、审判程序等因素，以保障自身的合法权益。
