等额本息是指每月还款金额相同，但每月还款中的本金和利息比例不同，前期还利息多，后期还本金多；等额本金是指每月偿还的本金相等，利息逐月递减。
如果您需要使用Excel进行房贷计算，可以参考这篇文章。
一、房贷计算方法简介
房贷计算方法是指根据购房者的购房资金、房屋售价、贷款年限等因素，计算出购房者需要支付的贷款本金和利息。房贷计算方法主要包括以下几个方面：购房资金、房屋售价、贷款年限、利率和还款方式。本文将详细介绍这些方面的计算方法。
二、购房资金计算
购房资金是指购房者在购买房屋时所拥有的现金和银行贷款。购房资金的计算方法为：购房资金=首付+按揭贷款。其中，首付是指购房者在购房时支付给开发商的一部分款项，通常为房价的20%-30%;按揭贷款是指购房者向银行申请的用于购买房屋的贷款。
三、房屋售价计算
房屋售价是指购房者购买的房屋的市场价值。房屋售价的计算方法为：房屋售价=房屋面积×每平方米单价×(1+建筑成本)。其中，建筑成本包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等。
四、贷款年限计算
贷款年限是指购房者向银行申请的贷款期限，通常为5年-30年。贷款年限的选择会影响到购房者的还款总额。贷款年限越长，每月还款额度越低，但总利息支出越高；贷款年限越短，每月还款额度越高，但总利息支出越低。购房者应根据自身经济状况和还款能力选择合适的贷款年限。
五、利率计算
利率是指购房者向银行申请贷款时所支付的利息费用。目前，中国央行实行基准利率制度，基准利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率是指购房者在整个贷款期间内支付的利息费用保持不变；浮动利率是指购房者在整个贷款期间内支付的利息费用根据市场利率的变化而调整。
六、还款方式选择
常见的还款方式有等额本息、等额本金和按月还息、到期还本等。等额本息是指购房者每月偿还相同的本金和利息，但每月还款中的本金和利息比例逐月调整，使得前期还款中利息占比较高，后期还款中本金占比较高；等额本金是指购房者每月偿还相同的本金，但每月还款中的利息逐月递减；按月还息、到期还本是指购房者在贷款期限内先按月支付利息，到期一次性归还本金。购房者应根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。
房贷计算方法主要包括购房资金计算、房屋售价计算、贷款年限计算、利率计算和还款方式选择等方面。购房者在购买房屋时应充分了解这些计算方法，以便做出明智的决策。
