分户验收是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
在分户验收前，应具备以下条件：
- 工程已完成设计和合同约定的工作内容；
- 所含分部、分项工程的质量验收均合格；
- 工程质量控制资料完整；
- 主要功能项目的抽查结果均符合要求；
- 有关安全和功能的检测资料完整。
分户验收主要检查以下内容：
- 室内空间尺寸偏差；
- 门窗安装质量；
- 地面、墙面和顶棚质量；
- 防水工程质量；
- 栏杆安装质量；
- 采暖系统安装质量；
- 给排水系统安装质量；
- 室内电气工程安装质量；
- 其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
- 有关合同中规定的其他内容。
分户验收是指在房屋交付过程中，买方与卖方共同对房屋的各个单元进行检查，以确保房屋质量和符合相关法律法规要求。分户验收是房屋交易中的一个重要环节，对于保障购房者的权益具有重要意义。本文将介绍分户验收的法律程序及其要点，帮助购房者更好地了解这一过程。
一、分户验收的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产买卖合同法》
《建筑法》
《建设工程质量管理条例》
《建筑工程竣工验收暂行规定》
二、分户验收的程序
买卖双方在签订《商品房买卖合同》时，应明确约定分户验收的时间、地点、参与人员等事项。
房屋交付前，卖方应提前通知买方进行分户验收。买方应在收到通知后尽快组织相关人员进行验收。
分户验收时，双方应共同对房屋的主体结构、基础设施、公共设施等进行检查，并做好验收记录。
对于发现的问题，双方应及时协商解决；如无法达成一致意见，可向有关部门申请仲裁或诉讼。
分户验收合格后，双方签署《房屋交付确认书》，确认房屋交付的条件已经满足。
买方支付剩余房款及相应税费后，取得房屋产权证书。
三、分户验收的要点
主体结构：检查房屋的基础、承重墙、柱、梁等主体结构是否符合设计要求和施工规范。
基础设施：检查水电安装、燃气供应、排水排污等基础设施是否完善，能否正常使用。
室内装修：检查墙体、地面、天花板等装修是否合格，有无裂缝、渗水等问题。
公共设施：检查楼梯、电梯、消防设施等公共设施是否齐全且正常运行。
绿化环境：检查小区内的绿化、景观等是否符合规划要求，有无破坏行为。
其他：根据具体情况，还需关注其他相关设施和细节问题。
分户验收是确保房屋交付质量的重要环节。购房者在购房过程中应充分了解分户验收的法律程序及要点，以保障自己的合法权益。同时，开发商也应严格按照相关法律法规和合同约定进行分户验收，为购房者提供优质的房屋产品。
