根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算；
2. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的，不予支持。
在中国，房屋面积的计算是一个重要的环节，涉及到购房者和开发商之间的权益。根据相关法律法规，房屋面积的计算方法和标准有明确的规定。本文将对房屋面积计算的法律规定进行简要介绍，并探讨在实际操作中可能出现的争议及其解决方法。
一、房屋面积计算法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
该法规明确规定了房屋建筑面积的计算方法。按照该法规，房屋建筑面积包括建筑物主体层面积、外墙、阳台等外围结构面积以及楼梯、电梯间、垃圾道等公共设施建筑面积。同时，该法规还规定了计算单位和精度要求。
《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》
该规范详细阐述了住宅设计的相关内容，包括房屋建筑面积的计算。根据该规范，住宅建筑设计应当遵循合理、节约的原则，确保房屋建筑面积的准确性。
《中华人民共和国合同法》
合同法对于房屋买卖合同中关于房屋面积的约定进行了规定。买卖双方应当在合同中明确约定房屋建筑面积，并确保约定的准确性。如因面积误差产生纠纷，应按照合同约定的方式处理。
二、房屋面积计算争议及解决方法
在实际生活中，房屋面积计算可能会出现争议。主要争议点包括：计算方法是否正确、面积误差是否合理等。针对这些争议，可以采取以下几种解决方法：
协商解决：当双方对房屋面积产生争议时，首先可以尝试通过协商的方式解决问题。双方可以共同委托专业机构进行测量，以确定房屋面积的真实情况。根据实测结果，双方可以重新协商合同内容或者寻求第三方调解。
行政仲裁：如果协商无果，当事人可以向房地产管理部门申请行政仲裁。房地产管理部门会依据相关法律法规，对争议进行调查和裁决。当事人可以依法申请行政复议或者提起民事诉讼。
司法途径：如果行政仲裁结果仍无法解决问题，当事人可以将案件提交法院审理。法院会依据法律法规，对房屋面积争议进行公正审判，并作出判决。
房屋面积计算涉及众多法律法规的规定和实际操作中的纠纷。购房者和开发商应当了解相关法律法规，确保房屋面积计算的准确性，以保障双方的合法权益。在遇到问题时，可以积极寻求合法途径解决，维护自身的权益。
