根据法律规定，如果在房东与二房东之间租赁合同中明确约定，允许二房东将房屋转租给第三人，或者房东知道二房东将房屋转租而没有明确表示反对的，那么二房东与房客之间的转租合同就是有效合同，房东的权利就会受到二房东与房客之间转租合同的限制。
因此，如果您是承租人(即租客),您可以要求“二房东”出具其与房东的租赁合同，并提供房东同意转租的书面凭证，还可以要求房东在转租合同上签字。
随着城市化进程的加快，租房市场逐渐繁荣，二房东现象也日益普遍。然而，二房东在租赁过程中往往存在诸多法律风险，可能导致租客权益受损。本文将对二房东租赁合同的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略。
一、法律风险
合同效力问题
二房东与租客签订的租赁合同可能因未取得房屋产权人同意而无效。二房东与原房东之间的合同也可能存在瑕疵，导致租客在承租期间无法正常行使权利。
租金支付问题
二房东常常以各种理由拖欠或减少租金，导致租客生活负担加重。二房东还可能擅自提高租金，侵害租客合法权益。
押金退还问题
二房东在收取押金后，往往以各种理由拖延退还，甚至不退押金。一旦发生纠纷，租客很难维护自己的权益。
维修责任问题
由于二房东并非房屋产权人，其对房屋的维修责任可能存在规避。一旦房屋出现问题，租客往往难以得到及时维修。
房屋安全隐患问题
二房东往往未经专业检测就将房屋出租，可能导致房屋存在安全隐患。一旦发生安全事故，租客将承担相应责任。
二、应对策略
选择正规中介机构或个人房东
租客在租房时应尽量选择有信誉的中介机构或个人房东，降低二房东的风险。同时，要仔细查看房屋产权证明，确保合同有效。
明确合同条款
在签订租赁合同时，租客应与房东明确各自的权利和义务，特别是关于租金支付、押金退还、维修责任等方面的约定，以保障自己的权益。
保留证据
在租赁过程中，租客应妥善保管与房东的往来凭证，如短信、通话记录、转账记录等，以便在发生纠纷时作为证据。
及时维权
一旦发现二房东存在违法行为，租客应尽快向相关部门投诉或寻求法律援助，切实维护自己的合法权益。
