房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据；对出租的房屋，以租金收入为计税依据；对居民住宅区内业主共有的经营性房产，以业主共有部分的计税余值为计税依据。
现行的个人住房房产税税率是1.2%,按年应纳房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
房产税是各国政府对房产所有人征收的一种税费，用于筹集财政收入，维护国家和地方政府的职能。在中国，房产税的计税依据主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》。本文将对房产税的计税依据进行解析，并探讨相关法律问题。
一、房产税计税依据
房产原值：房产原值是指纳税人申报的房产在评估时的价值。根据《房产税暂行条例》规定，房产原值应当按照房地产评估机构出具的评估报告确定。
从价计征：从价计征是指根据房产的实际使用年限、地段、建筑结构等因素计算房产税。具体计算公式为：房产税 = 房产原值 × 从价税率。
折旧计征：折旧计征是指根据房产的使用年限和折旧方法计算房产税。具体计算公式为：房产税 = (房产原值 × 1-残值率)× 年折旧率 × 从价税率。
二、法律规定及争议
房产原值的确定：《房产税暂行条例》规定，房产原值应当按照房地产评估机构出具的评估报告确定。但在实际操作中，由于评估机构的资质、评估方法等因素，导致房产原值的确定存在一定的争议。
从价税率的划分：《房产税暂行条例》规定，从价税率分为普通税率和优惠税率。普通税率为2%,优惠税率为1%。但在实际操作中，各地政府对优惠政策的执行存在差异，导致从价税率的划分存在一定的争议。
免征对象：《房产税暂行条例》规定，以下情况免征房产税：(1)国家机关、事业单位、社会团体拥有的住房；(2)个人独栋住宅；(3)经县级以上人民政府批准的低收入家庭住房；(4)其他经法律、行政法规规定的免征对象。但在实际操作中，免征对象的认定存在一定的争议。
三、结论
房产税的计税依据主要包括房产原值和从价或折旧计征方法。在实际操作中，由于评估机构的资质、评估方法等因素，以及各地政府对优惠政策的执行差异等原因，导致房产税的计税依据和相关法律问题存在一定的争议。为了规范税收征管，有关部门应加强对房产税计税依据的监管，确保税收政策的公平合理实施。
