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契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，房屋所有权发生变更时，承受房屋权利的个人或者单位按照规定缴纳的一种税款。契税是国家税收的重要组成部分，对于维护国家财政收入和调控房地产市场具有重要意义。本文将对契税的法律规定、购房者的税收政策以及征收标准进行解读。
一、契税法律规定
契税的法律依据主要来自于《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规。根据这些法律法规的规定，购房者在办理房屋权属变更手续时，应当按照规定的税率缴纳契税。
二、购房者的税收政策
契税免征政策
根据相关法律法规的规定，以下情形可以免征契税：
(1)国家机关、事业单位、社会团体及其所属单位购买住房、用于办公、居住或者为其他目的的；
(2)个人出售自有住房的；
(3)房屋拆迁补偿安置用房的；
(4)因自然灾害、战争等原因造成房屋损坏的；
(5)其他依法规定免征契税的情形。
契税优惠政策
为了促进房地产市场的健康发展，我国还实施了一系列契税优惠政策，主要包括：
(1)对个人购买首套住房给予减免或者免征契税的政策；
(2)对符合条件的共有产权住房给予减免或者免征契税的政策；
(3)对符合住房保障条件的家庭给予减免或者免征契税的政策；
(4)对因灾受损的住房给予减免或者免征契税的政策。
三、契税征收标准
契税的征收标准主要根据房屋的市场交易价格确定。具体计算方法如下：
(1)对于普通住宅，按照房屋交易价格的1%征收契税；
(2)对于非普通住宅，按照房屋交易价格的3%征收契税；
(3)对于商业性质的房产，如商铺、写字楼等，按照房屋交易价格的4%征收契税。
契税作为一种重要的税收手段，对于调控房地产市场、保障国家财政收入具有重要作用。购房者在办理房屋权属变更手续时，应当了解相关法律法规，确保合法合规地缴纳契税。同时，要关注国家和地方政府实施的契税优惠政策，充分利用这些政策为自己节省税负。
