北京市自住型商品住房销售管理暂行规定已经实施，明确由房地产开发企业使用全市统一的摇号软件组织公开摇号。 摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。 规定明确，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。 同时，对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。
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一、北京自住房政策概述
近年来，北京市为了解决住房问题，出台了一系列自住房政策。自住房是指由政府出资或者政府指定单位投资兴建，出售给符合条件的购房者用于解决住房困难的房屋。这些政策主要包括购买资格、申请流程、销售价格等方面的规定。
二、北京自住房政策解读
购买资格：根据政策规定，购买自住房的购房者需满足一定的条件，如家庭户籍、收入水平等。不同类型的自住房还有额外的要求，如限购人群、购房区域等。
申请流程：购房者需要按照政策要求提交相关材料，经过审核后方可获得购买资格。在购买过程中，购房者需签订购房合同，并支付房款。
销售价格：自住房的销售价格通常低于市场价，但具体价格因项目而异。购房者在购买时需注意核对价格是否合理。
三、北京自住房法律风险及防范措施
合同约定风险：购房者在签订购房合同时，应注意合同条款是否符合政策要求，是否有不合理之处。如有疑问，可咨询专业律师。
产权纠纷风险：购房者在取得房产证后，如遇产权纠纷，可能导致房产无法过户或损失财产。因此，购房者在购买自住房时，应确保所购房屋的产权清晰，避免购买无产权的房屋。
贷款风险：部分自住房项目可能需要购房者使用住房公积金贷款或商业贷款。购房者在使用贷款时，应注意利率、还款期限等因素，确保贷款安全可控。
政府政策变动风险：政府可能会根据实际情况调整自住房政策，如限制购买人群、调整销售价格等。购房者应及时关注政策变动，以免影响自己的合法权益。
购买北京自住房时，购房者应注意了解政策规定，审慎选择项目，合理安排付款方式，确保自己的权益得到充分保障。如有法律问题，可寻求专业律师帮助。
