出租方权利义务是企业租赁经营合同的出租方所享有的权利与承担的义务。根据法律规定，出租方的权利为：(1)监督承租方遵守国家方针政策、法律法规，完成国家下达的计划；(2)监督租赁企业的财产不受损害；(3)收取承租方按规定支付的租金；(4)在合同约定期限内收回租赁物。而出租方的义务则包括：(1)交付租赁物，保持租赁物的适用性；(2)瑕疵担保责任；(3)维修租赁物；(4)必要和有益费用的偿还义务 。
出租权的概念及特征
在法律上，出租权是指房屋所有人或占有人将其所有的房屋交给他人使用、收益的权利。出租权具有以下特征：
(1)排他性：出租权的行使通常排除其他人在同一房屋中使用的权利。
(2)期限性：出租权通常有一定的期限，期满后归还房屋所有权或重新协商续约。
(3)可转让性：出租权可以依法转让给他人。
出租权的法律保护
为保障承租人的合法权益，出租权受到相关法律法规的保护。主要法规包括：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。这些法律法规明确了出租人在出租过程中的权利和义务，以及承租人应履行的义务。
出租权合同履行注意事项
在签订租赁合同时，双方应注意以下事项以确保合同的顺利履行：
(1)明确租赁期限、租金支付方式和金额等关键条款；
(2)约定房屋的使用范围和限制条件；
(3)约定维修、保养责任；
(4)解决租赁期间可能产生的纠纷的方式；
(5)遵守税收政策和相关法规。
