根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
此外，银行业金融机构个人贷款管理办法规定了银行业金融机构开展个人贷款业务应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
一、购房贷款的法律要点
选择合适的贷款方式：根据个人购房资金需求、还款能力等因素，选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。
签订正式合同：购房者与银行在办理购房贷款时，应签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务，确保合同合法有效。
贷款额度与期限：购房者应了解银行对购房者的贷款额度和最长期限，以便合理安排购房预算和还款计划。
利率与还款方式：购房者应关注贷款利率及还款方式，合理选择适合自己的利率和还款方式。
抵押物设定：购房者应了解银行对于抵押物的要求，确保抵押物符合银行的规定。
二、购房贷款的注意事项
提前了解银行政策：购房者在申请购房贷款前，应提前了解银行的相关政策，如贷款额度、利率、还款方式等，以便做好准备。
资料准备齐全：购房者在办理购房贷款时，应提供真实、完整的个人资料，以便银行审核。
贷款审批流程：购房者应注意了解贷款审批流程，确保自己的申请能够顺利通过。
贷款利息计算：购房者应注意贷款利息的计算方法，避免因为利息计算不准确而产生纠纷。
还款逾期处理：购房者应注意遵守还款期限，如有逾期还款情况，应及时与银行沟通，协商解决办法。
法律权益保障：购房者在办理购房贷款过程中，应注意维护自己的合法权益，如遇到纠纷，可寻求法律途径解决。
