一、房贷利息计算方法简介
房贷利息计算方法是指在购房者向银行申请贷款购买房屋时，银行按照国家规定的利率计算购房者需要支付的利息。房贷利息计算方法主要包括等额本息和等额本金两种方式。等额本息是指贷款人按月等额偿还贷款本息，每月还款额相同；等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，由于每月偿还本金逐月递减，因此每月还款额逐月递减。
二、房贷利息计算法律依据
《中华人民共和国合同法》
《合同法》规定，借款合同应当采用书面形式，明确约定借款金额、期限、利率、还款方式等内容。同时，借款合同应当符合法律、行政法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益。
《中华人民共和国民法典》
《民法典》规定，借款合同应当采用书面形式，借款人应当按照约定的期限和方式履行还款义务。同时，借款合同中的利息条款应当符合国家有关规定。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
该通知规定，金融机构应当按照中国人民银行公布的基准利率和浮动比例，确定各项贷款的利率。同时，金融机构应当合理确定逾期利率，不得违反国家有关规定提高逾期利率。
三、房贷利息计算的法律风险及防范措施
利率风险：房贷利息计算受到国家基准利率的影响，如果国家基准利率发生变化，将影响到房贷利息的计算。为防范利率风险，购房者可以与银行签订固定期限的贷款合同，或者选择浮动利率贷款。
逾期利率风险：购房者未按时履行还款义务，将面临逾期利率的风险。为防范逾期利率风险，购房者应当按时履行还款义务，避免逾期。
合同纠纷风险：房贷合同涉及金额较大，一旦发生纠纷，可能导致购房者财产损失。为防范合同纠纷风险，购房者在签订房贷合同时应当仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定。如有疑问，可以咨询专业律师。
房贷利息计算方法的法律解析主要包括以下几点：
1. 办理房贷时，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等。
2. 按月等额本息还款是最常见的还款方式之一，其特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。
3. 在按揭念书方面，国家规定了最低的利率和最长的期限，但是具体的利率和期限还需要根据银行的政策来确定。
