一、房贷和商业贷款的区别
房贷是指个人购房者向银行申请的，以购买住房为目的的长期贷款。而商业贷款则是指企业或个人为了进行商业经营或其他非住房性质的活动而向银行申请的贷款。虽然两者都属于贷款范畴，但其用途和还款方式有所不同。
二、房贷商业贷款利率的确定
房贷商业贷款利率是由央行制定并发布的，而各家银行则根据央行的基准利率进行相应的浮动。目前，我国的基准利率主要分为两种：一种是LPR(贷款市场报价利率),另一种是人民银行公布的同期贷款基准利率。其中，LPR是我国央行推动市场化改革的重要举措之一，具有较强的指导性和参考性。
三、房贷商业贷款利率的法律规定
在我国，房贷商业贷款利率受到相关法律法规的规定和约束。例如，2019年颁布实施的《中华人民共和国合同法》明确规定了合同自愿原则和公平原则，要求当事人在签订合同时应当遵循诚实信用、公平合理的原则。根据《中国人民银行关于规范金融机构信贷行为的指导意见》，各家银行在发放住房按揭贷款时应当严格遵守相关规定，确保贷款利率合理、透明。同时，如果借款人未按照约定履行还款义务或者存在其他违约行为，银行有权依据相关法律法规采取相应的法律手段进行追偿。
四、房贷商业贷款利率的风险提示
尽管房贷商业贷款利率受到相关的法律法规规定和约束，但在实际操作中仍然存在一定的风险。一方面，由于市场环境和经济形势的变化可能会导致基准利率的波动，从而影响到房贷商业贷款的实际利率；另一方面，借款人在申请贷款时需要注意选择正规渠道和信誉良好的金融机构，避免被不法分子诱导或者欺骗。同时，在签订合同时也需要认真阅读条款，确保自己的权益得到保障。
