房地产开发贷款方案是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。 银行会根据房地产企业的开发情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。
随着房地产市场的不断发展，房地产开发贷款已经成为房地产企业的重要资金来源。然而，在房地产开发贷款过程中，企业在遵守相关法律法规的同时，还需要面对诸多法律问题。本文将对房地产开发贷款涉及的法律问题进行分析，并提出相应的应对策略，以帮助企业更好地开展房地产开发贷款业务。
一、房地产开发贷款涉及的主要法律问题
合同法律问题
在房地产开发贷款过程中，企业与银行签订的借款合同是双方权益的保障。因此，合同的合法性、有效性和可执行性至关重要。企业在签订合同时，应确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，遵循公平、自愿、等价有偿的原则，明确约定各方的权利和义务。
土地使用权法律问题
房地产开发离不开土地使用权。企业在使用土地时，需遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保土地使用权的合法性。企业还需关注土地使用权转让、出租、抵押等方面的法律规定，避免因土地使用权问题引发纠纷。
项目审批法律问题
房地产开发项目需要经过政府相关部门的审批。企业在申请项目审批时，应遵循《中华人民共和国行政许可法》的规定，按照法定程序申请审批，确保项目的合法性。同时，企业还需关注项目审批过程中的信息公开、异议处理等法律规定，维护自身合法权益。
税收法律问题
房地产开发涉及的税收包括土地增值税、房产税、印花税等。企业应根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，正确计算和缴纳税款，避免因税收问题引发纠纷。
二、应对策略
加强合同管理
企业应建立健全合同管理制度，明确合同的订立、履行、变更、解除等环节的操作规范。同时，企业还应聘请专业律师对合同进行审核，确保合同内容符合法律法规的要求。
优化土地使用权管理
企业应加强土地使用权的管理，确保土地使用权的合法性。对于土地使用权的转让、出租、抵押等行为，企业应按照相关法律法规办理手续，避免因土地使用权问题引发纠纷。
提高项目审批能力
企业应加强与政府部门的沟通，了解项目审批的相关法律法规，提高项目审批能力。在项目审批过程中，企业应按照法定程序申请审批，确保项目的合法性。同时，企业还应关注项目审批过程中的信息公开、异议处理等法律规定，维护自身合法权益。
严格税收管理
企业应加强税收管理，确保税收的合规性。企业应根据相关法律法规，正确计算和缴纳税款，避免因税收问题引发纠纷。同时，企业还应注意税务部门的监管动态，及时调整税收策略，降低税收风险。
