公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
具体来说，申请个人住房公积金贷款需要具备以下条件：连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；具有北京市购房资格；夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);夫妻名下已有的贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及本市住房情况，应符合相关要求。同时，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
随着我国经济的快速发展，越来越多的人选择通过购买房产来实现安居乐业。在购房过程中，公积金贷款作为一种常见的购房方式，受到了广大购房者的青睐。然而，在办理公积金贷款手续的过程中，购房者可能会遇到一些法律问题。本文将对公积金贷款手续及相关法律问题进行解析，帮助购房者了解相关法律知识，确保公积金贷款顺利进行。
一、公积金贷款手续及相关流程
公积金账户开户：购房者需先到所在城市的住房公积金管理中心开立个人公积金账户。
公积金贷款申请：购房者向住房公积金管理中心提交公积金贷款申请，同时提供相关材料，如身份证、购房合同等。
公积金管理中心审核：住房公积金管理中心对购房者的申请材料进行审核，审核通过后，通知购房者签订《住房公积金贷款合同》。
购房者支付首付款：购房者需按照合同约定支付首付款。
银行放款：购房者支付首付款后，银行将贷款款项划入住房公积金管理中心指定账户。
还款：购房者按合同约定的还款方式和时间进行还款。
二、公积金贷款手续中可能涉及的法律问题及解析
购房者资格认定：根据《住房公积金管理条例》规定，购房者须为在职职工，且连续缴存住房公积金满一年。购房者需确保自己符合购房资格，以免影响贷款手续的办理。
房屋产权归属：购房者在办理公积金贷款时，需确保所购房屋已取得合法产权。否则，可能导致贷款无法办理或提前还款产生纠纷。
利率与期限：购房者在选择公积金贷款利率和期限时，需注意相关政策规定。如有变动，应及时与银行沟通，以免影响贷款实际执行情况。
还款责任：购房者在签订《住房公积金贷款合同》时，应明确双方的还款责任。如因购房者原因导致贷款逾期未还，购房者应承担相应的法律责任。
合同解除与过户：购房者在办理公积金贷款过程中，如遇到特殊情况需要解除或变更合同，应及时与银行协商解决。同时，购房者还需按照合同约定的时间完成房屋过户手续，以免影响贷款的正常发放和回收。
对于购房者而言，在办理公积金贷款手续时，了解相关法律法规是非常重要的。只有掌握了这些知识，才能确保公积金贷款顺利进行，避免不必要的纠纷。同时，购房者还可以咨询专业律师，以便在遇到法律问题时能够得到及时、专业的帮助。
