2021年9月1日起，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》。根据该法规定，契税是指不动产买卖、赠与、交换、继承等行为中，因不动产权属变更而发生的税费。根据不同的情况，契税的税率也有所不同。例如，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同),面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
随着城市化进程的加快，公寓市场逐渐成为房地产市场的热点。近年来，政府对公寓契税政策进行了一系列调整。本文将从法律角度对这些调整进行解读，并提出相应的应对策略，帮助广大购房者更好地应对税收变化。
一、公寓契税政策调整背景
近年来，政府为了调控房地产市场，对公寓契税政策进行了多次调整。这些调整主要体现在以下几个方面：降低契税税率、扩大契税优惠政策范围、明确契税计税依据等。这些政策调整旨在促进公寓市场的健康发展，满足不同层次人群的住房需求。
二、公寓契税政策调整解读
降低契税税率
政府通过降低契税税率，降低购房者的购房成本，刺激公寓市场的需求。这一政策调整有利于缓解购房者的经济压力，提高购房者的购房意愿。
扩大契税优惠政策范围
政府为了进一步支持刚需购房者，扩大了契税优惠政策的范围。例如，对于购买首套公寓的刚需购房者，可以享受较低的契税税率。还有一些针对特殊人群的契税优惠政策，如老年人、残疾人等。
明确契税计税依据
政府要求开发商在销售公寓时，应当明确告知购房者契税的计税依据。这一政策调整有利于保护购房者的合法权益，防止开发商在契税计算过程中存在误导行为。
三、应对策略
了解政策动态
购房者应当关注政府发布的相关政策信息，了解公寓契税政策的最新动态。这样可以帮助购房者更好地把握购房时机，避免因政策变动而造成的损失。
合理规划购房预算
购房者在购房前，应当根据自身的经济状况和购房需求，合理规划购房预算。在计算契税时，要充分考虑政策因素，确保购房预算的准确性。
选择合适的楼盘和户型
购房者在选择楼盘和户型时，应当充分考虑公寓契税政策的影响。一般来说，高层住宅的契税较高，而小高层和别墅等的契税较低。户型的选择也会影响到契税的金额，因此购房者在选择时要综合考虑各种因素。
政府对公寓契税政策的调整是为了促进房地产市场的健康发展。购房者应当关注政策动态，合理规划购房预算，选择合适的楼盘和户型，以应对税收变化带来的挑战。
