2021年房产契税税率是根据《中华人民共和国契税法》规定的。根据该法，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上至144平方米的部分，减按1.5%的税率征收契税；面积为144平方米以上的部分，减按2%的税率征收契税 。
房产契税是指在房地产买卖过程中，买方向国家缴纳的税费。根据中国税收法律法规，房产契税的征收主要依据房屋的市场价格和相关政策。本文将对房产契税的税率、征收以及优惠政策进行法律解析。
一、房产契税税率
房产契税的税率分为普通税率和优惠税率。普通税率一般为成交价的1%,具体税率可能因地区而异。优惠税率主要针对经济适用房、廉租房等特殊性质的住房，其税率较低，一般为成交价的0.5%或1%。对于个人出售住房，且住房已满5年并持有满2年的，可以免征房产契税。
二、房产契税征收对象
房产契税的征收对象主要是房地产买卖双方。购房者在签订房屋买卖合同时，应按照约定向卖方支付房产契税。卖方在办理房屋产权过户手续时，应向税务部门申报缴纳房产契税。
三、房产契税优惠政策
为了鼓励住房消费和改善民生，中国政府出台了一系列房产契税优惠政策。以下是一些常见的优惠政策：
经济适用房：购买经济适用房的购房者，可在一定期限内免征房产契税。
廉租房：租赁廉租房的居民，在出售廉租房时，可免征房产契税。
共有产权住房：购买共有产权住房的购房者，可在一定期限内免征房产契税。
对农村居民出售自有住房的，免征土地增值税和房产契税。
对企事业单位出售自有住房的，免征土地增值税和房产契税。
对个人出售住房并拟重新购建住房的，免征新的房产契税。
需要注意的是，以上优惠政策均需符合相关规定条件，如购房年限、住房性质等。在实际操作中，购房者应详细了解相关政策规定，确保享受到合法的税收优惠。
